曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱2023年石油会暴涨吗，今日油价格表乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技2023年石油会暴涨吗，今日油价格表术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心2023年石油会暴涨吗，今日油价格表区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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