OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会(hu世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万(w世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁àn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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