一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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