从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。