上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、禧与喜的区别是什么，喜字logo设计e_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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