继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产说唱歌手bp，说唱b7是什么意思业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产说唱歌手bp，说唱b7是什么意思投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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