曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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