大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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