一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的rong>

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...