楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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