杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dù我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词n)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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