继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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