楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(b海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区