杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯为什么球星都觉得梅西是最佳(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布为什么球星都觉得梅西是最佳之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(y为什么球星都觉得梅西是最佳ōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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