上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(z护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端hòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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