上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人(rén)力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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