OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安日语jtest报名入口，日语jtest报名费(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de日语jtest报名入口，日语jtest报名费)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日语jtest报名入口，日语jtest报名费