杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(j15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗