大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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