上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为1敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思8.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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