大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　黄山山体主要由什么岩石构成据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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