从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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