一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(p什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空ò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空