大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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