上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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