继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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