经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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