杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，吴亦凡现在在哪里关着增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好(hǎo吴亦凡现在在哪里关着)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)吴亦凡现在在哪里关着涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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