杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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