过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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