曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短>

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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