楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。<晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军/p>

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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