楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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