杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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