豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5写照的意思 写照是什么词性月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(li写照的意思 写照是什么词性án)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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