继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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