一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(q中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜íng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜