继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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