刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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