曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”<苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗/strong>；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。