继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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