上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的(de十公分有多长 10厘米就是10公分吗)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)十公分有多长 10厘米就是10公分吗5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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