经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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