继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(qu卅是什么意思，卅是什么意思,读音àn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)卅是什么意思，卅是什么意思,读音批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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