从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhè反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系ng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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