事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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