楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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