饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(z半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次hōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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