经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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