OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(è印信是什么意思？ 印信和书信一样吗r)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　<印信是什么意思？ 印信和书信一样吗strong>扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募印信是什么意思？ 印信和书信一样吗说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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